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Hintergrund: Zimmervermietung ohne separate Z盲hler

Ein Energieversorgungsunternehmen verlangt von der Vermieterin einer Wohnung die Zahlung von Strom- und Gaskosten.

Die Vermieterin hatte die Zimmer der Wohnung einzeln an verschiedene Personen vermietet. Die Mieter der Zimmer konnten Gemeinschaftsr盲ume wie K眉che und Bad nutzen. Die gesamte Wohnung verf眉gte jedoch nur 眉ber einen gemeinsamen Z盲hler f眉r Strom und Gas. Ein schriftlicher Vertrag zwischen der Vermieterin und dem Energieversorger bestand nicht. Der Energieversorger verlangt die Zahlung f眉r die gelieferte Energie, w盲hrend die Vermieterin meint, die Mieter seien Vertragspartner.

Entscheidung: Versorgungsvertrag mit der Vermieterin

Die Vermieterin muss f眉r die Strom- und Gaskosten aufkommen. Der Energieversorgungsvertrag ist mit ihr und nicht mit den Mietern zustande gekommen.聽

In der Bereitstellung von Strom und Gas liegt ein konkludentes Vertragsangebot des Energieversorgers. Dieses war weder an die Mieter der einzelnen Zimmer noch an die Gesamtheit der Mieter, sondern an die Vermieterin gerichtet.

Zwar haben allein die Mieter Einfluss auf den Strom- und Gasverbrauch in der Wohnung, jedoch l盲sst sich dieser Verbrauch mangels separater Z盲hler nicht den einzelnen vermieteten Zimmern zuordnen. Auch haben die einzelnen Mieter kein Interesse daran, auch f眉r die Verbr盲uche der anderen Mieter einzustehen. Der Umstand, dass sich das konkludente Angebot des Energieversorgungsunternehmens daher an die Vermieterin richtete, ist Folge des von ihr gew盲hlten besonderen Vermietungskonzepts.

Die Vermieterin haftet somit f眉r die Energielieferungen, da sie Vertragspartnerin des Energieversorgers ist.

(BGH, Beschluss v. 11.2.2025 und Beschluss v. 15.4.2025, VIII ZR 300/23)

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