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Nachdem der Vermieter in seinem Haus neue Fenster eingebaut hatte, kam es in einer Wohnung zur Bildung von Schimmel. Aufgrund dessen wies der Vermieter die Mieterin darauf hin, dass sie die Luftfeuchtigkeit durch 鈥瀡ermehrtes, richtiges 尝眉蹿迟别苍鈥� reduzieren muss. Als sich 10 Jahre sp盲ter erneut Schimmel in Bad und Kinderzimmer gebildet hatte, zahlte die Mieterin die Miete unter Vorbehalt.

Mieterin verklagte Vermieter wegen Schimmel

Die Mieterin verlangte, dass der Vermieter den Schimmel in der Wohnung beseitigt. Ferner machte sie eine Mietminderung geltend und verlangte die R眉ckzahlung eines Teils der Miete. Das LG Landshut entschied, dass die Mieterin weder einen Anspruch auf Beseitigung des Schimmels gem. 搂 535 BGB hat, noch zur Minderung der Miete gem. 搂 536 BGB berechtigt ist (Urteil v. 08.01.2025, 15 S 339/23).

Mieterin hat unzureichend ihre Wohnung gel眉ftet

Dies begr眉ndeten die Richter damit, dass der Schimmel nicht auf Baum盲ngel, sondern das unzureichende 尝眉蹿迟别苍 der Mieterin zur眉ckzuf眉hren war. Diese h盲tte die Wohnung mindestens zweimal am Tag f眉r ungef盲hr jeweils 10 Minuten l眉ften m眉ssen. Dar眉ber hinaus w盲re sie verpflichtet gewesen, Feuchtspitzen z.B. im Bad durch 尝眉蹿迟别苍 abzufangen.

尝眉蹿迟别苍 zweimal pro Tag f眉r jeweils 10 Minuten ist 眉blich

In diesem Zusammenhang k枚nne die Mieterin sich nicht darauf berufen, dass der Vermieter sie lediglich zum 鈥瀡ermehrten 尝眉蹿迟别苍鈥� aufgefordert hat. Denn dieses L眉ftungsverhalten sei allgemein 眉blich und k枚nne daher auch dann vom Mieter erwartet werden, wenn der Vermieter ihn darauf nicht ausdr眉cklich auf den Umfang des 尝眉蹿迟别苍s hingewiesen hat.

Mieter muss L眉ftungsverhalten anpassen bei Erneuerung der Fenster

Ebenso wenig k枚nne die Mieterin anf眉hren, dass sie vor dem Austausch der Fenster lediglich bei Feuchtspitzen l眉ften brauchte und sonst gar nicht. Denn der Mieter sei verpflichtet, bei einer Erneuerung der Fenster im Rahmen einer Wohnungssanierung sein L眉ftungsverhalten anzupassen.

Wie h盲ufig m眉ssen Mieter l眉ften?

Wie oft Mieter ihre Wohnung normalerweise l眉ften m眉ssen, um ihrer L眉ftungspflicht nachzukommen, das h盲ngt nach der Rechtsprechung des BGH von den Umst盲nden des jeweiligen Einzelfalls ab (Urt. v. 05.12.2018, VIII ZR 271/17). Die Gerichte in den unteren Instanzen sind von unterschiedlichen Zeitr盲umen ausgegangen.

• H盲ufig gehen sie - wie das LG Landshut, davon aus, dass der Mieter normalerweise mindestens zweimal pro Tag l眉ften muss, um seiner L眉ftungspflicht nachzukommen. Beispielsweise hat das LG Bonn entschieden, dass ein Mieter ohne Hinweis zweimal am Tag f眉r jeweils ca. 10 Minuten seine Wohnung sto脽l眉ften oder querl眉ften muss (Urteil v. 13.09.2012, 6 S 69/12). Das AG Hannover hat ausgef眉hrt, dass ein Mieter mindestens zwei bis dreimal am Tag in jedem Raum f眉r jeweils 10 bis 15 Minuten weit die Fenster 枚ffnen muss oder zumindest eine Zugl眉ftung durch 脰ffnen der Ballont眉re oder eines weiteren Fensters stattfinden muss (Urteil v. 31.08.2005, 565 C 15388/04). Das AG Bremen entschied, dass normalerweise von einem Mieter nicht mehr als ein einmaliges oder zweimaliges Sto脽l眉ften am Tag gefordert wird (Urteil v. 16.06.2015 鈥� 9 C 447/13).
• Demgegen眉ber entschied das AG Berlin-Tempelhof-Kreuzberg, dass der Mieter normalerweise bis maximal 3-mal am Tag zum 尝眉蹿迟别苍 seiner Wohnung verpflichtet ist (Urt. v. 19.10.2015, 20 C 234/13).
• Das LG Dortmund hat festgestellt, dass von einem Mieter nicht erwartet werden kann, dass er seine Wohnung bis zu sieben Mal am Tag l眉ftet (Urteil vom 20.11.2007, 1 S 49/07).

Sofern Vermieter und Mieter eine Vereinbarung 眉ber die L眉ftungspflicht getroffen haben, ist zu pr眉fen, ob diese wirksam ist. Handelt es sich um eine Formularvereinbarung, kommt ein Versto脽 gegen 搂 307 Abs. 1 BGB in Betracht, wenn der Mieter durch die Verwendung unangemessen benachteiligt wird.

Praxishinweise:

Vermieter sollten ihre Mieter am besten genaue Vorgaben dar眉ber machen, wie h盲ufig sie in ihrer Wohnung l眉ften m眉ssen. Normalerweise sollten sie sich damit begn眉gen, dass der Mieter zwei Mal am Tag l眉ftet.

Vermieter sollten darauf achten, dass keine Baum盲ngel vorliegen. Denn dadurch kommt es h盲ufig zur Bildung von Schimmel. Dar眉ber hinaus m眉ssen Vermieter im Zweifel beweisen k枚nnen, dass kein Baumangel zur Schimmelbildung gef眉hrt hat.

Mieter sollten darauf achten, dass sie ihre gesamte Wohnung regelm盲脽ig sto脽- oder querl眉ften und dabei nicht nur die Fenster kippen, sondern ganz 枚ffnen.